La Junta de Andalucía ha puesto en marcha el programa «Garantía Vivienda Joven» para los menores de 35 años que residan en Andalucía y que quieran comprar una casa: la Junta avalará el 15% de su hipoteca. De esta manera los jóvenes podrán «financiar» la entrada necesaria para comprar una vivienda en conjunto con la hipoteca y solamente necesitar ahorros para gastos e impuestos de la compraventa. Desde Fotocasa te contamos cuáles son los requisitos, trámites y pasos para solicitarlo.
Esta medida, muy similar a otras como el “Plan mi primera vivienda de Madrid” que facilita la concesión de hasta el 95% de las hipotecas a menores de 35 años o la anunciada por el Gobierno para jóvenes y familias donde se avalará el 20% de la hipoteca para comprar una vivienda. La medida del aval en la comunidad andaluza se anunció en febrero de 2023 y se podrá comenzar a solicitar a mediados de septiembre de 2023. .
¿En qué consiste la ayuda del aval de Andalucía?
Para comprar una vivienda con una hipoteca, los bancos suelen conceder el 80% del valor del precio de las viviendas que se quieren adquirir más un 10% adicional para el pago de gastos e impuestos asociados a la compraventa, es decir, un 30% del total del precio de la vivienda. Así, para comprar una vivienda de 100.000 euros, necesitarían tener 30.000 euros ahorrados.
La Junta de Andalucía avalará el 15% de las hipotecas a los menores de 35 años para que los bancos les concedan hasta el 95% del valor del piso en la hipoteca
Este porcentaje de ahorro es difícil de llegar para muchos jóvenes que, aún con un nivel económico y laboral que les permite pagar una hipoteca, no pueden acceder a la compra de vivienda.
Es por esto que la Junta de Andalucía ha abierto el plan «Garantía Vivienda Joven» con la que avalará el 15% de las hipotecas a los menores de 35 años. De esta manera, los bancos les concederán hasta el 95% del valor de la vivienda, en vez del 80% habitual. No se trata de una ayuda monetaria, si no de una garantía adicional que permitirá a los jóvenes poder solicitar una hipoteca por el 95% del precio de compraventa o el precio de tasación
Así, un joven que quiera comprar una vivienda, deberá aportar un 5% sobre el precio de la vivienda para la entrada y un 10% para el pago de impuestos y gastos asociados a la compraventa. Así, los jóvenes que se acojan a esta medida deberán tener ahorrado alrededor de un 15% del precio de la vivienda en vez del 30% habitual.
De esta manera, con el aval 95% de Andalucía, para una vivienda de 100.000 euros, nos podrán conceder una hipoteca del 95%, es decir, de 95.000 euros en vez de una al 80% (de 80.000 euros), de los cuales 15.000 euros serán los avalados por la Junta de Andalucía.
Fuente: Fotocasa